<<ご入居までの流れ>>テナント専門 ＳＭＩＬＥ不動産

物件探しを探しましょう！

 

まずは、どのような店舗にするのか、どういった用途で使用するのかをイメージしましょう。

インターネットの不動産サイトなどで、どのような物件があるのか見てみることをお勧めします。

 

希望のエリアがあれば、そのエリアの物件情報が多い不動産や、気になる物件を掲載している不動産に連絡してみましょう！

 

実際に来店したり、電話・メールなどで希望の条件などを伝え、物件を紹介してもらいます。

 

 

 

物件を見に行きましょう

 

内覧したい物件があったら、日程を決め物件を見に行きましょう！

 

お問い合わせ当日に内覧可能な物件もありますが、

物件によっては、管理会社様のお立合いまたは、鍵をお借りする場合もあるので

事前に日程調整すると良いでしょう。

申込をしましょう

 

物件が決まりましたら、申込をしましょう。

特に人気の物件の場合は、迷っている間に先を越されてしまう場合もあるので、

まずは申込書を提出し、物件を抑えておくことをお勧めします。

条件交渉などがある場合は、このタイミングお伝えしましょう。

 

申込の際に、緊急連絡先や連帯保証人の情報を記入するので

予めお願いする方に了承を得ておくと良いでしょう。

入居審査

 

ご提出いただいた申込書を、貸主様または管理会社様を通じてオーナー様へお渡しし、審査となります。

 

併せて保証会社加入の審査も同時に行います。

審査は約1週間程度ですが、書類に不備がある審査に時間がかかる可能性もあります。

必要書類の準備をしましょう

 

契約に必要な書類を準備しましょう。

保証会社様への申請の為、申込時に必要な場合あります。

 

必要な書類は、次のようなものです。

 

【個人契約の場合】

　ご契約者様・保証人様の免許書写し（両面）、印鑑証明書

 

【法人契約の場合】

　法人様会社謄本、印鑑証明書、代表者様の免許証写し（両面）、印鑑証明書

 

会社謄本や印鑑証明などは、3か月以内に発行されたものの提出が一般的です。

有効期間を確認しておきましょう。

 

 

契約内容の確認・修正

 

契約書類の内容を確認し、都度修正しながら書類を作成します。

 

 

重要事項説明

 

重要事項説明書・契約書が完成したら、重要事項説明をしてもらいます。

説明は宅地建物取引士より対面にて行います。

 

遠方の方や、お時間の都合で対面での説明が難しい方はZoomなどでのリモート対応も可能なので

相談してみましょう。

ご説明後、契約書類に署名捺印します。

決済金のご入金

 

契約成立後、初期費用をお支払します。

請求書を確認し、期日までに指定口座へ入金を行いましょう。

 

【 初期費用の内訳 】

　保証金・礼金・初月分賃料、保証会社加入費用、仲介手数料などが一般的です。

契約書の受取

 

契約書に貸主様の署名捺印が完了したら、

借主様・保証人様の契約書やその他書類は、契約終了まで保管しておきましょう。

鍵のお引渡し　ご入居

 

物件の鍵を受取り、ようやく入居となります。